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第241章 陈晓的微服私访

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    第241章陈晓的≈ap;ap;0t;微服私访≈ap;ap;0t;
    洛城君晓广场!
    前身是洛城万盛广场,被君晓广场收购后,也是保留了原班人马!
    所有的收购项目,人员薪资基本都做了调整,高的涨幅有50,最低的也有20以上!
    这是跟他们此前的底薪相关的,原来底薪高的涨幅就少一些,原来底薪低的涨幅就多一些!
    原本在万盛集团的管理下,这些商管人员虽说收入还不错,但压力是很大的!
    最大的问题就是万盛集团每年要求的租金涨幅递增不能低于7,就算你商场客流再怎么好,也耐不住你年年涨!
    洛城万盛广场在十年前开业的时候租金只有200元平月的租金单价,经过这么多年,一楼的租金都在500元平月左右了,这个价格跟之前的江州万盛广场和天隆广场的租金都不遑多让!
    但是场子的质量可是相差甚远,而且客群质量也不是同一等级!
    所以洛城万盛时期,这个场子对很多品牌而言就是鸡肋,食之无味,弃之可惜!
    在这个场子的绝大多数品牌不赚钱,甚至略亏!
    但终归业绩还是有保障的,亏损原因是因为租金成本过高!
    所以每年一到续约时间,就成了双方的拉锯战,心理战!
    商场通知商户,要么涨租要么撤店;商户通知商场要么平续,要么撤柜!
    玩到最后合同快到期了,双方妥协!
    但这个过程实在让人欲仙欲死,场内那么多品牌呢。
    今年则不一样了,被君晓商管收购之后!
    洛城君晓广场拿到了集团拨付的1500万营销费用,并被集团要求开业月就投入100万的sp费用做活动!
    这在一个地级市,引起的轰动效应比江州两家君晓广场各投200万效果都大!
    毕竟地级市的人均购买力更差,对价格更敏感,对这种简单粗暴的让利活动接受度更强!
    所以在被收购的近期,场内品牌集体爆了,业绩几乎翻番!
    这让商家看到了美好的未来,这样的商场赶他们走,都不舍得走!
    而对商管团队来说,客户生意好了,加租金就简单了,况且今年君晓集团并没有要求涨租金!
    租金收益只要维持去年同期就行,当然降也是不行的,一个商场如果主动降租金那不是开玩笑吗,等于告诉别人我不行了,各位品牌商老爷们,求求你们留下吧!
    君晓商管当然不会干这种蠢事!
    去年租金水平不低于同期,没说要,那就是可以维持原条件,这是商管公司给洛城君晓广场的年度kpi指标里的一项!
    所以今年整个洛城君晓广场的商管团队,在招商、续签工作上根本毫无压力!
    很多品牌零售商因为更名君晓广场后,大量投入补贴券导致生意大幅上涨,让商家对这个项目信心大增,同时也做好了今年续签会继续涨租的准备!
    只是一算账,现如果君晓广场一年能投入几次这样的大型活动,即便涨租这个项目也是非常值得做的!
    甲方可以不涨,乙方觉得涨是合理的!
    这种情况下,商场管理团队的续约与招商工作有多么的好开展,不言自明!
    本就因为是好场子,商管团队的招商经理卢光明一直就比较傲气,哪个品牌商来,多少也都给几分薄面!

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