一百九十六章公寓出租（第3页）

    我认真地记下这些要点，说道：“大师，您的建议太实用了。
    那在带租客看房方面，有没有什么需要注意的地方呢？”
    大师想了想，说：“带租客看房要提前做好准备。
    保持公寓的整洁干净，把房间打扫干净，整理好物品。
    如果有时间，可以在房间里摆放一些鲜花或者绿植，增加房间的温馨感。
    在带租客看房的时候，要热情、耐心地介绍公寓的情况，解答他们的疑问。
    要注意观察租客的反应，了解他们的需求和关注点。”
    我问道：“那如果租客提出一些不合理的要求，比如大幅度降低租金或者要求更换家具家电，该怎么处理呢？”
    大师笑了笑，说：“遇到这种情况，要保持冷静和理智。
    先要倾听租客的想法，了解他们提出这些要求的原因。
    如果是合理的需求，可以考虑适当协商。
    但如果是不合理的要求，要委婉地拒绝，并说明理由。
    比如可以说租金已经是经过市场调研和成本核算的，已经很合理了，家具家电都是按照标准配置的，不能随意更换。”
    我点点头，说道：“大师，听您这么一说，我对整个出租流程都有了更全面的了解。
    还有一个问题，就是在签订租赁合同的时候，有哪些关键条款需要注意呢？”
    大师认真地说：“签订租赁合同是非常重要的环节，要确保合同条款清晰、明确。
    先要明确租赁双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
    租金的金额、支付方式和支付时间要写清楚，比如是按月支付还是按季支付，具体的支付日期是什么时候。
    租赁期限也要明确，起止日期要写准确。”
    我问道：“除了这些，还有其他需要注意的条款吗？”
    大师接着说：“还有押金的问题，要明确押金的金额和退还条件。
    比如在租赁期满，租客没有损坏房屋设施和拖欠费用的情况下，押金要全额退还。
    另外，房屋的维修责任也要划分清楚，哪些是房东的责任，哪些是租客的责任。
    违约责任也要写清楚，比如如果租客违约，要承担什么样的赔偿责任，如果房东违约，又该如何处理。”
    我仔细地记录着，说道：“大师，您真的是太专业了。
    听了您的指导，我对帮朋友出租公寓充满了信心。”
    大师微笑着说：“希望这些建议能对你有所帮助。
    在出租过程中，要保持耐心和细心，不断根据市场反馈调整策略。
    如果遇到什么问题，也可以再来找我。”